威尼斯app下载-威尼斯app下载

Design information

设计资讯

当前页面位置:首页 - 设计资讯 - 怎么才能做到提升建筑设计的质量的同时又能节约成本呢?

怎么才能做到提升建筑设计的质量的同时又能节约成本呢?

文章出处:年之轮室内设计顾问机构 发表时间:2021-08-27 14:04 


搜狗截图20210827140413.jpg

  建筑作品体现在建筑设计的过程中。如何判断建筑设计的优劣?如何描述建筑作品的社会价值?如果从建筑设计的角度回答,答案是:满足社会需求,功能设计合理,造型新颖美观,满足业主要求。从市场经济的角度来看,答案是:保证社会资源的充分合理利用,使建筑作品的经济价值最大化。具体来说,建筑方案、建筑层高、建筑面积等都会影响工程造价。以最小的投入获得最大的产出,在建筑设计的各个环节都体现优化设计的经济价值。这是生产项目成功的关键。

  房地产开发建设在办理土地购置等相关手续后,首先要考虑的是选择建筑规划设计单位,但是应该用什么标准来衡量和确定设计单位?如何评价设计单元的作用和价值?如何理解和发挥设计单位的潜在价值?一些开发商将设计费的低廉作为选择设计单位的首要条件,在很大程度上扭转了主次关系。的确,节约和控制成本是每个开发企业都必须认真对待并严格对待的问题。土地成本、建设成本、销售成本、财务成本等构成开发建设总成本的设计成本,仅占建设成本的3%左右(根据建设部颁布的建设工程设计费标准) 2002 年的建设),以及良好的设计成果,不仅可以为开发商节省大量的建设成本,还可以产生数倍于设计成本的附加值。

  建筑设计优化在房地产开发中的实际价值贡献,在实施过程中感受很深。在实际工作中,我遇到的情况太多了。由于建筑行业的项目保密规定,本次入选的三大案件均隐瞒了开发商和项目的名称。

  案例1:无形垃圾

  某设计企业完成的600万平方米住宅小区建设项目,仅钢筋采购成本3.42亿元,经实证计算钢铁指标比较大,超出经验估值。合同设计单位取消后,重新委托资质、信誉、能力好的设计单位,由专业的结构设计师优化结构方案,仔细计算结构。完成的结构设计结果由造价咨询机构计算钢筋用量和钢筋采购成本。 1.98亿元,仅用钢铁资金节约建设投资1.44亿元。开发商向设计企业支付了1800万元的设计费用,避免了1.44亿元投资的隐性浪费(相当于设计费的8倍)——类似水电管线布置不合理; “肥梁肥柱”混凝土用量增加;空调系统设计不科学;供暖系统布局不简洁;结构基础方案中不必要的过度开挖;用电负荷超函数计算;建筑材料选择不当等。许多“隐性浪费”在建筑设计成果中随处可见,而这种“隐性浪费”很难被人们发现,也不会引起足够的重视。

  在竣工验收座谈会上,前期开发负责人感慨地说:设计成本占施工安装成本的比例很小,是设计机构占很小的比例。完成了全过程的施工安装设计成果,过度降低了设计成本,过短的设计周期挫伤了设计师的创作积极性,挤压了设计师的优化设计时间,交换了数倍于设计成本的“隐藏”等价物。

  案例2:绝对价值3亿以上

  某房地产开发建设的住宅小区,经总体规划审批后,根据开发商资金情况,分两期设计、施工、销售,一期32万平方米,二期20万平方米,一期开盘后销售情况不佳,大部分客户反映房型问题、施工质量问题、使用功能与布局不符等问题,开发商更换设计单位,重新委托二期设计项目,设计单位选择最强设计师组成专门的设计团队,认真研讨总结一期工程的成败经验教训,并通过一系列精心组织、精心设计、精心计算、最终完成的设计重新工程按不低于一期工程的整体建设标准进行。给出的数据如下:

  从以上数据分析:一期工程建设投资浪费9600万元(按经验值计算);二期工程建设投资比一期少6000万元;二期销售收入比一期高1500元/平方米,绝对值高3亿元。

  案例3:从未完工到地标

  有一个项目,总建设规模12万平方米,由A区、B区、C区组成。发布后,建设将分阶段实施。方案设计多次上报后,因日照、防火、高度控制等问题不符合规划条件,未获批复。开发商违规在A区建设一万平方米公共建筑,导致工程未完工。开发无法继续,项目整体转让。设计单位认真研究分析规划设计条件,挖掘潜在技术潜力,合理运用总体布局、层高控制、功能关系等多渠道、多方面的技术手段,最终完成了一个方案。符合规划条件。结果,获得了12万平方米的开发建设许可证,项目如期开工。开盘价12000元/平方米,短时间内多次提价,最高至26000元/平方米。该项目被评为标志性建筑,体现了较高的经济价值。从未完工建筑的形成到成功开发并取得优异业绩的整个过程,充分说明了建筑规划设计在房地产开发建设中的重要作用和经济价值。

  合理优化的建筑设计不仅可以节约项目成本,还可以为开发商创造额外的经济价值:标志性建筑作品的制作;开发建设成功的房地产;有效控制和建设施工成本节约资金;有效的固定资产投资回报;充分、高效、合理地利用土地资源;维护施工法律法规的严格体现。 “位置、位置或位置”一词在房地产行业很流行。对于建筑规划设计来说,设计是无形资产,设计是生产力,设计是社会财富的创造者和贡献者。

上一篇:电厂建筑设计怎么样更景观化?
下一篇:没有了

相关资讯 │ Information


  • ■ 重庆北滨一号商务娱乐会所客户见证
  • ■ 重庆东茉精品酒店设计客户见证
  • ■ 重庆涪陵乐颐餐厅客户见证
  • ■ 重庆奥投集团客户见证

更多推荐 │ More recommend

?

威尼斯app下载|威尼斯app下载

XML 地图 | Sitemap 地图